豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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