继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)苹果x多重积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产苹果x多重，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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