楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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