财联(lián)社5月5日(rì)讯（编(biān)辑 周新旸）融创中(zhōng)国(01918.HK)再度(dù)披露(lù)其境外债(zhài)务(wù)重组进(jìn)展。

　　5月(yuè)4日晚间(jiān)，融创中国发公告称，2023年5月4日香港时间蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头下(xià)午5时正，占(zhàn)现有(yǒu)债务约85%的同意债权人(rén)已加(jiā)入重(zhòng)组支持协议。

　　周五盘中，融创股(gǔ)价在(zài)此利好(hǎo)刺(cì)激(jī)下，一度(dù)涨超13%，并带动港股内房板块一起走强。

　　截至发稿，融创(chuàng)中国涨(zhǎng)10.13%，报(bào)1.74港元。

　　4月房企(qǐ)业绩同比增幅(fú)扩(kuò)大

　　在(zài)刚过去(qù)的4月，部(bù)分重点城市市场活跃度下降，导致房企业绩环比下(xià)降，但(dàn)同比来看，仍保持增长，且(qiě)增幅进一(yī)步提升。

　　中(zhōng)指研究院的(de)数据(jù)显示，4月，百(bǎi)强房企4月(yuè)单月销(xiāo)售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企(qǐ)销总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续(xù)保持增长。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心的数据也显示，4月，百强房企实现销售操盘(pán)金额5665.4亿元，单月业绩环比(bǐ)降低(dī)14.4%；同比增长31.6%，同比去年保(bǎo)持增长且增幅(fú)较上月(yuè)进一步(bù)提升。累计业绩来看，1-4月百(bǎi)强房(fáng)企实(shí)现销售(shòu)操(cāo)盘金额20499.2亿元，累计业(yè)绩同比自一季度转(zhuǎn)正之后，增幅也进一步提升至9.7%。

　　尽管4月百强房企(qǐ)业绩环(huán)比下降，但仍有近三(sān)成百(bǎi)强房企单月业绩环(huán)比增长，包括招商(shāng)蛇口、滨江(jiāng)集团、中国(guó)铁建等；同时(shí)有近(jìn)六成(chéng)百强房(fáng)企单(dān)月业绩同(tóng)比增(zēng)长。克而瑞研究中心指出，总(zǒng)体来(lái)看，央国企以及部分优质民企(qǐ)凭借热点城市布局以及积极的推盘去(qù)化，蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头表现出较强的抗周期韧性。

　　热点城(chéng)市(shì)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)

　　中指研究院认为，在前(qián)期积(jī)压需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，当前(qián)重点城市(shì)市场活跃度下行(xíng)，部分城(chéng)市市场出现明显降温。居民收(shōu)入及(jí)就业(yè)预期偏(piān)弱下，市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步恢复的动(dòng)力(lì)不足，短期房地产(chǎn)政(zhèng)策仍将(jiāng)保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

　　4月，中央(yāng)政治局(jú)会议释(shì)放了积极(jí)信号。中(zhōng)指研究院认为，一方面经济运(yùn)行呈向好态势，恢(huī)复和扩大(dà)需求仍是经济持(chí)续(xù)好转的关(guān)键(jiàn)，而(ér)房(fáng)地(dì)产亦是(shì)扩大需求的(de)重要抓手；另一(yī)方(fāng)面，会(huì)议为房地产(chǎn)市场(chǎng)定调，短期房地产政策仍(réng)将保持宽松状态，有(yǒu)助(zhù)于稳定购房者置业(yè)信心和(hé)预期(qī)。

　　中指研究院预(yù)计，随着各地政策的进(jìn)一(yī)步优化(huà)调整及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市(shì)场有望企(qǐ)稳(wěn)，但城市间分化行情延(yán)续，热点城市市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，但(dàn)多数(shù)城市仍(réng)面临较(jiào蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)大调整压力。

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