OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiā画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东o)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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