楼(lóu)市小阳(y敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次áng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(f敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次áng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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