大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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