从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗