上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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