继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REI猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么T原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么yì)元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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