杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàn柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹g)，加大力度促进房地产市场良性循(xú柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹n)环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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