从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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