一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(gu科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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