上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标n>00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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