大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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