豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhè杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪n)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪