大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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