经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。 马美如简介>

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de马美如简介)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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