豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。馈赠的意思”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(c馈赠的意思óng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(s馈赠的意思hì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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