从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介河北属于南方还是北方 河北属于北方吗(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”河北属于南方还是北方 河北属于北方吗。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办河北属于南方还是北方 河北属于北方吗理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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