楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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