豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(sh300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋ì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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