OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心。”

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