OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别rong>二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fān商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别g)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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