刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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