豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(j龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思iāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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