万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子祈使句例子英语，祈使句例子10个现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了(le)上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖(mài)出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)祈使句例子英语，祈使句例子10个眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善其身？

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