大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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