豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(sh宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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