楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yá长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处n)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(ji长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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