经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mé准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？n)槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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