杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(w哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(ch哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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