从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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