杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(f42周是几个月，42周是几个月保质期ēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(42周是几个月，42周是几个月保质期yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽42周是几个月，42周是几个月保质期，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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