金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联合印(yìn)发(fā)的(de)《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落实经纪机构备案(àn)制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容(róng)由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸(shēn)服务(wù)是可单独提供的(de)额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台不(bù)得(dé)干预(yù)经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为(wèi)新(xīn)建商品房销售(shòu)和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)备案。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员(yuán)提供服务时(shí)，应(yīng)当佩(pèi)戴(dài)经实(shí)名(míng)登记(jì)的(de)工作(zuò)牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经(jīng)纪(jì)服务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接(ji900g是几斤 900g是多少毫升ē)受交易当事人(rén)委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服务可以单(dān)独提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场支配地(dì)位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得(dé)强(qiáng)制要(yào)求加入(rù)平台的房(fáng)地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开(kāi)展(zhǎn)反垄断(duàn)调查。