楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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