大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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