继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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