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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何(hé)规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税(shuì)征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的(de)面积及(jí)所在(zài)地区的单位面积的税额计(jì)算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城(chéng)市指的是(shì)国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人(rén)，以实(shí)际(jì)占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定由(yóu)土地所在地的(de)税务机关征(zhēng)收的(de)一种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价(jià)按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房(fáng)价(jià)与标准地价不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税依据是应纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额(é)。具体标准如下(xià)：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税(shuì)额大(dà)城(chéng)市每平方米一块(kuài)五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块二至二十四元(yuán)；小城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛(máo)至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至十二(èr)元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用税均采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获得(dé)过宅基地(dì)的(de) ，土地(dì)增值(zhí)税的(de)征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收方(fāng)式(shì)：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模(mó)式类似于目前的一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(de)个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理(lǐ)清算(suàn)手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值率(lǜ)计(jì)征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民(mín)共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值(zhí)税实(shí)行四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购房发(fā)票(piào)的(de)，税务机(jī)关可以实行(xíng)核定征收(shōu)，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积x适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额(é) 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额(é)。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为(wèi)，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积乘以该土地(dì)所在地(dì一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)段的适用税额(é)计算(suàn)得出 。

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