饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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