一次性收取三年(nián)租金收入(rù)时 ，借：银行存款1，贷：预(yù)收账款1，借：应交税(shuì)费-预交增值税 ，贷：银(yín)行存(cún)款。分三年直线分摊，确认收入，借：预收账款1/3 ，贷：主营业(yè)务收入1/3，应交税费-预交增(zēng)值税(shuì)。

如果是(shì)租赁方，一(yī)次性开具(jù)一年的租赁发票 ，收一年的租金(jīn)，其会计分(fēn)录如下：收到一(yī)年的租金(jīn)并一次性开(kāi)具(jù)发票，一次性计入收入 。

取得(dé)租金(jīn)收入的账务处理怎么做?

1、据此规定(dìng) ，该文件规定税务处理(lǐ)与现(xiàn)行会(huì)计处(chù)理一致，不形成税务处理的(de)时间差(chà)异。

2 、发生的租金和装修费用作为商贸型企(qǐ)业的费用支出，并按受益期摊销。装修费用不能作为(wèi)直接费用(yòng)化(huà)，按受益期摊销 。

3、收到租金(jīn)计入(rù)其他业务(wù)收(shōu)入会计科目中。租金计(jì)入(rù)科目 按期(月(yuè))对(duì)投(tóu)资性房(fáng)地产计提折旧或进行摊销(xiāo) ，借记(jì)“其他(tā)业务成本”等(děng)科目，贷记“投资性房地(dì)产(chǎn)累计折旧(jiù)(摊(tān)销)”科目。

4、企业经(jīng)营出租固定资产取得的租金(jīn)收(shōu)入应该计入“其他(tā)业务收入(rù) ”会计科(kē)目核算，其相关的会计分录如下：借：应(yīng)收账款/银行(xíng)存款 ，贷：其他(tā)业务(wù)收(shōu)入，贷：应交(jiāo)税费—应交增值税（销项(xiàng)税额）。借(jiè)：其他业务成本，贷：累(lèi)计折旧 。

房屋(wū)租赁租(zū)金评估(gū)

1 、租金评估通常属(shǔ)于房地产评估的范畴。房地产评估是(shì)对房地产(chǎn)资产价值(zhí)进行评估和估算(suàn)的过程 ，旨在确定合理的市场价值、租金收(shōu)入或投(tóu)资(zī)潜力。

2、看你要什么样(yàng)的资(zī)质了 。公司的话，看你什(shén)么评(píng)估公司，房产评估(gū)公司、资产评估公司(sī)都可(kě)以出这(zhè)类(lèi)报告。主(zhǔ)要看你用到(dào)什么地(dì)方(fāng)上。房(fáng)地产估价(jià)机(jī)构资质等(děng)级分为三级 。国务院建设(shè)行政主管(guǎn)部门(mén)负责(zé)一(yī)级房地产估(gū)价机(jī)构资质许可。

3 、需要。租赁资产 ，不(bù)是(shì)指(zhǐ)融资租赁，而是(shì)指一般意义(yì)上的租赁行为，这(zhè)块租金(jīn)收入(rù) ，需要在资产评估时考(kǎo)虑，需要(yào)披露在(zài)资产评(píng)估报(bào)告里 。这种(zhǒng)经济(jì)行为在上市(shì)公司与其母公司之间运(yùn)作的情况(kuàng)越(yuè)来越多，主要是减少双方的关(guān)联交易额度。

4、综(zōng)合评(píng)估决定估价额 这(zhè)里需要特别强调指出：二(èr)手带租(zū)约出(chū)售商(shāng)铺的(de)价值评估，对于租期(qī)内的(de)租(zū)金收益必须严格按照(zhào)租赁合(hé)同中所(suǒ)约定的——即(jí)使那(nà)是非正(zhèng)常交易价格(gé)。注意：综(zōng)合评(píng)估需要估价(jià)人(rén)员(yuán)有丰富的专业经验(yàn) 。

5、单套房屋建筑面积原则上不超过70平(píng)方米 ，并配套基本生活(huó)设施(shī)。租金则按不高于同地段同品质(zhì)市场租赁(lìn)住房租金的85%评估(gū)确定(dìng)。在满足需求的情况下(xià)，可按保障性(xìng)租(zū)赁住房租金(jīn)标准面向社(shè)会出(chū)租。

公(gōng)司(sī)租(zū)厂房怎么做(zuò)账

1 、你好，奥建(jiàn)艺术建议 ，如果金额(é)很大的话，则要在未(wèi)来到期内摊销，进(jìn)账时 ，进入(rù)长期待(dài)摊费用，在以后年度(dù)摊销了，如下(xià) 1：装修结账时：借：长(zhǎng)期待摊费用 贷：银存 在以(yǐ)后月内平均(jūn)摊销(xiāo)了 。

2、如果属于生产使用房 ，房租(zū)费记入制(zhì)造费用(yòng)－租(zū)赁费，如果为管理用房，则记入(rù)管(guǎn)理费用－租(zū)赁(lìn)费。

3、发生的厂房租金入(rù)账时 ，当年度的，可直接记(jì)入营业费用或管理费(fèi)用，或记入预(yù)付帐(zhàng)款，分期摊销(xiāo) ，以后年度(dù)的，应记入预付(fù)帐款或(huò)长期待摊费(fèi)用，到时 ，按期摊销(xiāo)。核算 企业(yè)应通过“管理费用”科目(mù)，核算管(guǎn)理费(fèi)用的发生和结转情(qíng)况 。

4 、会计(jì)分录如下： 1，先(xiān)购入厂房、土(tǔ)地 ，并交纳(nà)了相关的税费 借(jiè)：无形资产 借(jiè)：固定资产 借：应缴税费——契(qì)税（房产税和土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)） 贷：银(yín)行存(cún)款 土(tǔ)地放(fàng)在“无形资产”科目核算，厂(chǎng)房计(jì)入“固定资产 ”。

5、厂房租金(jīn)租期在一年以内的(de)直接计入“制造费用”科目。租期(qī)在(zài)一年以上的，计(jì)入“长期待摊费用”科目 ，在租赁(lìn)期内平均摊销 。

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