杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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