楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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