楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)云南有哪几个市 云南是几线城市，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān云南有哪几个市 云南是几线城市)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南有哪几个市 云南是几线城市