一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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