上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂红楼梦多少字an>（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（红楼梦多少字首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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