豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(sh姜子牙活了多少岁àng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤姜子牙活了多少岁(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房姜子牙活了多少岁产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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