过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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