楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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