从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书200克等于多少毫升水，200克是多少ml水200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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